La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, intimó a los desarrolladores
de 102 barrios cerrados y countries bonaerenses para que regularicen su situación ante
el fisco provincial. Los responsables de los emprendimientos inmobiliarios tendrán un
plazo de 15 días para presentar su descargo y evitar la determinación de oficio del nuevo
valor de la tierra en función del grado de desarrollo que pudo confirmar el organismo
provincial mediante la fiscalización de los predios.
El director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, aseguró que “esto no es un tema de los
vecinos que habitan en esos barrios, de las familias que compran esos terrenos, sino de
los desarrolladores inmobiliarios, que lógicamente especulan para dilatar todo lo posible
la normalización del trámite y seguir pagando el impuesto como tierra rural en lugar de
pagar como tierra de country, que es un valor más alto”.
En ese sentido, Girard aclaró que, desde el gobierno provincial, “tenemos que ayudar a
que los dueños de esas partidas inmobiliarias que están irregulares puedan escriturar su
casa, ponerla a su nombre, normalizar la situación dominial y empezar a pagar como un
country”.
En los próximos días, se intimarán a los responsables de 67 barrios cerrados luego de
que la Agencia termine de analizar cuál es el grado de desarrollo de esos
emprendimientos para calcular el valor de la tierra y determinar el Impuesto
correspondiente. En tanto, otros 61 casos ya fueron detectados satelitalmente y serán
fiscalizados de manera presencial para evaluar su incorporación en el Catastro
provincial.
El funcionario, resaltó que “por esta maniobra elusiva que llevan adelante los
desarrolladores,
la Provincia deja de tributar unos $1500 millones aproximadamente. En concepto de
Impuesto Inmobiliario en countries (baldío y edificado) ARBA recauda anualmente
unos $6.000 millones”, concluyó Girard.
En detalle, la Provincia tiene identificados a 871 barrios cerrados o countries
emplazados en territorio bonaerense, de los cuales unos 568 están formalmente
registrados ante la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y tributan como
countries. En tanto, 73 de ellos, no están formalmente habilitados, pero tributan como
Tierra en Desarrollo en el marco de lo que establece la Ley 15038.
Del total de los emprendimientos inmobiliarios que ARBA tiene detectados, unos 230
(un 25%) no están registrados formalmente ni paga impuestos como barrio cerrado. “La
mayoría paga como tierra rural sin mejoras o como tierra urbana”, detalló Girard.